2018年 5月 23日 星期三  
售前装饰之----简约风格

又到了买卖房子的旺季了,虽然,今年的暖季来得有点晚。好多人早早地就开始做卖房的准备了。选经纪,买房,装修,准备资金,申请贷款……真是不少的事儿啊。买房,每个人都有自己的打算和计划,选起来还算容易,可卖房,真的是一个挑战呢。谁不想把自己的宝贝房子卖个好价钱呢。可是,怎么做才能使它即顺利快捷,又卖个理想满意的价格呢。对于非专业的人来说,往往是雾里看花,无从下手。

几乎每个卖房的人都会有同一个问题:房子,是空着卖好,还是摆上家具,装饰好了卖?我们的回答是,大部分的房子,经过精心的装饰,会更加容易被看好,也更会卖出高于相当的房子的价格。这就是为什么售前装饰月来月被更多的卖家所重视和愿意被采纳。但是,什么样的装饰才是必不可少的,才能做到锦上添花的呢?怎样风格的装饰在实战中会被普遍认同,欣然接受呢?

简约的时尚,低调的奢华。这应该是每个设计者和装饰者的追求。当然,每个人的品味,眼光不同,对色调,结构,布局的认知也不同。正如女人穿衣,花红柳绿,五彩斑斓,装扮出来的是一个个不同的个体,不同的味道。可是真正地被大多数人接受,羡慕,甚至惊艳,确是从内到外的体现,是文化与审美的积淀。

不同的装饰师,设计和装饰出来的作品,会很不相同。但是,为了出售而作的Home Staging,简约的风格是本人酷爱而且追崇的。让我们探究一下简约的含义。“简约主义”来源于20世纪初期的西方现代主义。欧洲现代主义建筑大师Mies Vander Rohe的名言“Less is more”被认为是代表着简约主义的核心思想。简约风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少,但对色彩、材料的质感要求很高。简约的空间设计虽然通常非常含蓄,但却往往能达到以少胜多、以简胜繁的效果。

其实,简约主义在中国传统文化中其实早已有所体现,而且比西方首次提出“简约主义”的时间还要早得多。比如说古代最伟大的哲学家老子早就说“少则得,多则惑”。意思就是要把事物的本质加以总结与提炼,取其精华,弃其糟粕。后来的“less is more”的设计思想与老子提倡的这种少胜于多的思想是非常相似。不同的是西方的简约主义往往局限于设计,而中国的简约思想却深入到了文化、艺术,甚至是哲学思想的层面,也深深的影响了后来中华民族的思维方式与生活习惯。

我们从《闲情偶寄》,《长物志》等著作也可以看出中国文人简约思想。唐代刘禹锡的《陋室铭》云:山不在高,有仙则名。水不在深,有龙则灵。斯是陋室,惟吾德馨。苔痕上阶绿, 草色入帘青。谈笑有鸿儒,往来无白丁。可以调素琴, 阅金经。无丝竹之乱耳,无案牍之劳形。南阳诸葛庐,西蜀子云亭。孔子云:“何陋之有?”这说明文人们已经开始在室内环境设计中加入了简约主义元素。

中国古代环境设计以园林、建筑以及室内环境设计为代表。简约雅致在中国古代环境艺术中有很多体现。这种简约的设计、雅致的韵味与古代文人的思想有着密不可分的关系。

要说到简约,苹果给了我们最好的例子。乔纳森说:“设计和开发任何东西都非常富有挑战性。我们的目标就是尽力将简约主义融入到你不知道答案,不知道有多难的复杂问题的解决过程中。”从iPod,到iPad,iPhone无不打着简约主义的烙印。

好了,了解了简约的含义,我们回到室内装饰。我们常说,你只有5分钟卖掉你的House,或者卖不掉。这意味着第一印象的重要性。好的第一印象不一定让他(她)决定买,但是不好的第一印象绝对会令他(她)们很快否定。相信每个地产经纪都遇到过一个买家走进去,在极短的时间就匆匆逃出的例子。每一个走进你的房子的潜在买家,是来挑选新家的,是来寻找感觉的。第一感觉好了,他(她)才会继续探索下去,才会去发现优点,忽略缺点,调整自己的思路,最终找到归属的感觉。

所以,我们缔造简约的第一步是Clear and Clean。首先,清除所有的堵塞通路的物品,使得道路畅通无阻;清除所有的无用的或基本无用的杂物,使得房间空旷无物。居家的人,谁都有很多经年积攒下来的杂物,弃之可惜,可是又不知道什么时候会用到。那么,现在,你要做的是扔掉它们。不要舍不得,想想你买它们那么多年了,已经贬值了,而且,你如果Yard Sale或是送给其它需要的人,它可能还可以发挥余热呢。对于将来要使用的物品,集中堆放在车库或是储物间。如果放不下,租个仓库也是值得的。

清洁你的房子是重要的一步。请专业人士来做会省时省力。因为您需要你的房子超过你居住时候的清洁。首先,干净会给人清爽的感觉。其次,让买家看到哪怕是一个不干净的角落,都会引起联想:这个房主没有精心保养他(她)的房子。是不是会有其它潜在的问题没有被发现?尤其是初次买房的Buyer会更加担心房子的潜在缺欠,例如屋顶,地库等。我们说,怎样清洁都不过分,如果你要你的房子卖个好价钱。如果,电器生锈了,清理不掉的话,换个新的也值得。因为,这花不了你多少钱,可是少卖几千或是上万你的损失才大了,一定要分得清芝麻和西瓜哦。

如果可能,粉刷你的房子。刷什么颜色呢?其实,深色不是就不好,只是需要更加高难的家具设计和搭配,以及整个房子色调的配合。可是,最符合简约风格的就是白色,或乳白色都不错。会显得房间宽敞明亮,搭配家具也比较容易。新粉刷的房间会使得房子给人Fresh的感觉。当然,如果你的房子刚粉刷不久,保养很好,稍做修补也可以。

家具的摆放,还是在专业Stager或是Broker的指导下,才能做的比较好。但满足我们的简约风格,原则是“精”。每一个家具,每一处装饰,都是有生命的,都似乎在诉说,告诉你主人的故事,阅历,品味;解读着各个空间的用途,功能,长处。想象一下,对于走进你的房子的人,入眼之处,看到的都是精心摆放的一件件物品,这些物品要代你表达你的欢迎,替你介绍你的可爱的,温馨的家。

当然,如果你一定要用自己的家具,那一定要尊需的原则也是“简”,因为,简,使得空间增大;简,使得格调和谐;简,使得错误减少。果断地移出你最常使用的,破旧了的,以为很实用的家具,前提是,准确定位了你的目标客户。

还有,最重要的也是常常被忽略的,房子的味道。烹饪传统美食带来的后果是残留的味道。彻底清除味道之后,使用清新剂。记得,每次showing都要开窗流通空气。使用你能想到的可以使室内空气变得令人舒服的方式,实在不行,咨询专业人士。

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上传: Trina
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