2018年 9月 24日 星期一  
楼花,房花,处处开花

楼花,也叫期房,是指一项地产发展项目在动工兴建前先交订金、分期付款方式售出的房屋,实际上就是未完成的房屋。因为有如开花(付钱)才结果(建成),所以有了楼花这一说。楼花一般用于公寓期房项目之上。也由于公寓楼花吸引的住户多,所以楼花一直有着非常凌厉的销售表现。而近年来,随着重售独立屋的越发火热以及买多见少的实际情况,独立屋期房的推出也受到了大众和投资者的哄抢,“房花”一词也突然走入了大众的视线,彻底排队买房花的报道也不绝于耳。继楼花之后,房花也在招展盛放。

 

为何要买楼(房)花?

 

有一些年长的客户总是说到,他们不明白,为什么不是去找已经建好了看得到摸得到的房子而是去买只是图纸上的房子。我往往用他们熟悉的东西去引导他们。我会让他们想想在国内的时候,九十年代非常盛行的集资房,其实就是一种特别形式楼花的购买。集资房图的是什么?无非就是价格实惠与升值回报。集众人财力买一块地建造房屋,以非常低的造价拥有房产,然后坐等成品的升值。同理,楼花图的是什么?就是实惠的价格和稳升的潜力。说白了,买楼(房)花,买的除了是一个房子,更是一个投资眼光。

 

现在Downtown市中心的二手公寓,没40万连个单间都买不下来,但是楼花的价格就非常有优势,从20多万起价。更为重要的是,楼花落成后,居住进去享受的也是最低价的管理费。众所周知,随着公寓楼龄渐长,公寓管理费也会随之往上增加,所以,要享受低价管理费就得在公寓刚落成的头几年入住。

 

至于房花的热抢,就更是定价的功劳了。事实上,目前的房花定价都不低,但是,当想到房花一旦落成后,就能稳进20-30万的升值成效,彻夜排队的辛劳也就算不上什么了。

 

总之,买楼(房)花买的不仅是一个房屋概念,更重要的是一个投资理念。

 

楼(房)花都值得买?

 

行外人总觉得现在只要是个楼盘都卖的好快,其实不然,当前的房地产市场虽然火热,但并非盲目。不管是现房还是楼(房)花,都有着自己的价值所在,都有着价值大小的区分。判断一个楼(房)花是否值得买,与判断一个现房是否值得买,标准都是一样的,最重要的不外乎就是地段。

 

“地段,地段,地段”这样的择屋标准大众耳熟能详。但对于楼(房)花的地段问题,又有不一样的解读。事实上,购买楼花的人更多的为投资用途,他们更希望借助楼花的低价买入,往后进行出租或转售以获得投资回报。这样的话,就与自住的目的不一样,选择的范围就要锁定在高需求的热门地段。很多人认为,现在楼价仍在往上行的阶段,不管在什么地段随意选择一套往后转售都是有利可赚的。这只是一种乐观精神。其实只要细心留意开发商的选址,个中奥妙也就能尽悉了。我们可以发现,不管是楼花还是公寓现房,大部分都是围绕在大学区、金融区、地铁站口、主干道沿线。这样的选择绝非偶然,而是这些地方才能吸“金”:大学金融区的楼花适宜交房后用于出租之用,地铁站口的自住和出租均适宜。主干道沿线的尤为适合自住之用。所以,这些热门地方都是开发商必争之地,也就有了公寓群的出现。如果说要找专家买房,那么开发商就是最好最实在的专家,他们绝不会胡乱择地开发。

 

至于目前非常受宠的房花,基本上都是选址在多伦多以北的区域,毕竟多伦多发展的趋势就是往北走。这与土地资源有关,也是目前市场的写照,多伦多地区土地资源已经没法满足独立屋的建造需求,多伦多的重售房价格也是飞速上涨,这种情况下往北是唯一的选择。不管是价格还是地段,往北都会是最好的选择。

 

买楼(房)花要注意什么?

 

虽说地段好的楼(房)花就等于坐享了升值收益的一半,但是购买楼(房)花仍需注意一些细节。楼(房)花尽管有图纸,有概念图,但毕竟也只是一种“纸上谈兵”,不能尽信。所以,在看图纸的时候要注意如下一些问题:房屋朝向如何,房屋的各个房间大小和分布是否合理,楼层周边会否有高楼遮挡,等等。华人对于朝向和格局都有着非常严谨的挑选,认为“西斜”不好,也认为房间一定要“方正”。所以,在挑选楼(房)花时,就应该与专业经纪挑选好户型、朝向、楼层。如果是选购湖边公寓楼花的人,更要了解清楚户型的朝向和附近楼宇的兴建情况,避免一心冲着无敌大湖景而去,最后只换来湖景一角或是“望楼兴叹”的败兴结果。

 

因而,在选购楼(房)花这种概念性房屋之时,一定要有专业人士从旁提点,避免一些细节的忽略而因小失大。买房找Trina:豪宅,名区,名校,高品位选择,谈判高手,胜券在握;卖房找Trina:评估,装饰,广告,高水准销售,技巧独特,尽职尽责。欢迎Email至:gardenw@gmail.com,或浏览网页:www.gardenw.ca 获取更多资讯和优质服务。买房找Trina:豪宅,名区,名校,高品位选择,谈判高手,胜券在握;卖房找Trina:评估,装饰,广告,高水准销售,技巧独特,尽职尽责。欢迎致电Trina Wang647 236 1519,或Email至:gardenw@gmail.com,或浏览网页:www.gardenw.ca获取更多资讯和优质服务。

 
上传: Trina
Share

HomeLife New World Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated