2018年 11月 12日 星期一  
利率降,房价涨,盛夏房市不寻常

714日,一条“明日房贷利率将降息”的消息在微信圈里疯狂转发,很多客户在看到这条消息时都纷纷发微信询问:“真的会降息吗?”“房价会受到影响吗?”“我现在该不该买房?”。尽管向在银行供职的房贷专家打听时他们都表示还没收到文件,一切都还没定论。但是,多年积累的行业嗅觉告诉我:山雨欲来风满楼,新一轮的房价升涨号角即将要响起。

 

“真的会降息吗?”

 

果不其然,715日,加拿大中央银行正式发布消息,加拿大央行宣布将基准利率下调25个基点至0.5%,并下调今明两年的经济增长预期,将今年第二季度经济增长预期从1.8%下调至-0.5%,将第三季度经济增长预期自2.8%下调至1.5%

 

其实这样的举措虽然来之突然,但也算是情理之中。毕竟,加拿大的经济大环境处于低迷中。在今年一月份央行第一次降息时,Trina就提到过:降息能缓和就业率以及收入下降带来的冲击。央行现在是两害相权取其轻,毕竟经济发展是更重要的。而现在,只是在加拿大经济依然一蹶不振的情况下,央行再度出手力挽狂澜罢了。

 

“房价会受到影响吗?”

 

这个问题的答案是确定、一定以及肯定的。本来房价就仍处于攀升的阶段中,而经降息这一催化剂,爬升的速度自然而然就会加快。而这也是政府此举的目的所在。地产业,尤其是多伦多和温哥华两地的地产,可以说是加拿大经济的救命稻草,在所有经济数据指标都呈现下行线时,只有大多和大温的地产业仍能屡创新高,在这种情况下,只有力保地产业的稳定发展,才能过渡加拿大这艰难的经济困境。

 

“我现在该不该买房?”

 

一位刚登陆正进行初次购房的客人本来就因为居高不下的房价而犹豫不决,适逢这次降息,本以为客人会因此而能稍微放宽心,但相反,客人表现出的并非高兴,反而是更多的忧虑。本就是读会计出身的客人会算账:降息省掉的利息分摊到每个月其实并不显得多,但是楼价涨的速度确是少则一万,多则十万,这样无形首付增加了付款压力也更大了。

 

客人的担忧有他的道理。但其实像是我经常会提到的,如果你是第一次购房,是单纯买作自住的房子,那么房价怎么涨、涨多少,其实真的与你没有多大关系。自住目的房子功能性就显现在“住”上,是给自己一个落脚点,是给自己一份归属感,安乐窝给自己的感觉不是金钱能衡量的。而且,房价是不堪回首的,如果你根本没有参与过以前的房价,那就更加没有必要回首。以前的房价是便宜,但是那时你还移民,所以是空谈。以前的房价是便宜,但是你连首付都没凑齐,所以也是空谈。如果现在具备条件,就该从现在开始启动,只需要找到自己合适的然后上车便可。有句话叫“买涨不买跌”,在房价仍是往上的时候,什么时候买进都仍能享受房价上涨的利好。这也就是央行降息的一大用意,以降息带动房价上涨,给予置业者信心也给予市场活力。

 

不过对于已经有房子的不少“有产之人”,降息也带动了他们购第二套房、第三套房的想法。他们认为,央行降息就是为了带动地产,也就是房价还得涨,有了政府的支持,他们可以“有恃无恐”地购房。不少客户已经陆续向我打听投资房的一些问题。这样的想法非常可取,央行的降息是一种政府宏观调控手段,严肃来说,就是压上加拿大经济命运的一个措施,乘借这一利好东风,有心之人也该行动起来了。

 

另外,如果是刚登陆的中国同胞,此次降息会是一次好的购房机会。因为降息,加币兑人民币汇率创下了历史新低点,一些拥有高额人民币在手的同胞趁此良机换加币购房,对于上涨的房价会有一定的抵消作用,起码能让自己内心平衡。有客人朋友跟我算了一笔账,他在几个月前将几十万的人民币汇往加拿大来准备买房,现在加币汇率一降,他发现如果现在才汇那一笔钱,人民币就能节省个三两万来。

 

当然,说到加币兑人民币汇率,就不得不提到此轮降息的最大获利者——海外买家,尤其是中国买家。中国买家占有了加拿大房地产的海外买家当中的最大份额,有同行预测,大温和大多的“炒房团”一定会趁此良机卷土重来。确实,加拿大对于海外买家的政策支持可以说是全球范围来说最有力的,因而很多从未登陆加拿大的海外买家也能在留守国内的工作和生活时,也能享受到投资加拿大房产的优厚收益。

 

不过,也不能忽略降息所带来的潜在隐患,就如物价适度上涨的情况也是与民生息息相关的。

 

所以,对于降息的这一把双刃剑,如何利用好就在于你和你身边的专业人士的知识和眼光。

 

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上传: Trina
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