2018年 5月 23日 星期三  
当“包租婆”,你准备好了吗?

记得以前陪孩子看过一部周星驰的喜剧《功夫》,里面“包租婆”霸气豪爽的形象深入民心,吸人眼球,孩子看完后还开玩笑说她将来也要当包租婆,只要一出现就能让房客“闻风丧胆”,好是威风。孩子们的视角总是单纯而简单的,对于我们这样已经在地产市道打滚多年的资深人士来说,“包租婆”就是代表着每月固定的现金流和房屋维护的各种杂事。但也正是“包租婆”的商业形象和管理形象,这倒也成了大众趋之若鹜的一个生活角色。

华人的商业头脑其实并不比犹太人差,只不过华人更喜欢生活化的经营套路,所以在犹太人瞄向了一座座大型商业楼的同时,千家万户的华人已经早已实施着“农村包围城市”的方针将租房事业围绕着商业中心和学区中心而铺展开来。华人的出租文化源远流长。无论第一代华裔移民的收入是多么的微薄,他们的目标都是紧紧围绕着一个“窝”而进行财富积攒的。一旦有了窝,就有了出租的本钱,继而就有了一盘出租生意的着落。就这样流传下来的出租文化,其实体验的也是中国人随遇而安、因地制宜的民族特点。

而置于现今的多伦多,在房价越发疯涨、地税逐年增长、管理费逐年增长、水电气费也在增长的情况下,“包租婆”的角色倒成了让工薪家庭得以舒缓金钱压力的有效方式。所以,家里有多余房间或空置地库的华人工薪一族家庭,大多数都会将其改造成出租房之用。而一些擅于投资的普通工薪一族,也早早地物色了学区或商业旺地的投资房屋,稳稳地启动了包租生意,实现以租养房。这“包租婆”的生活听起来是不是开展的相当简单?但运作起来你会发现里面其实大有学问的。

一.拿什么出租

拿什么出租?当然拿房子。拿谁的房子?当然是自己的房子。自己住的房子出租?如果是对生活有点要求的人好像也不太喜欢与陌生人共同生活在一个屋檐下。所以,要想好的第一个问题就是,你要出租的是自己在住的房子还是另谋一个房子专注出租。不少客户在购买第一套房产的时候就会希望能有一套房产既能自住又能方便出租。这样的要求下,Trina往往会选择在交通方便的地段为他们找房。在好地段置业既能方便自己生活又能吸引租客。不过,这种自住加出租的方式所带来的经济效益不大,但是帮补供房和养房的费用还是非常凑效的。所以就产生另一部分有自住房又想另外拥有专门投资房的人。对于有这种投资目的的需求,Trina会偏向于帮他们选择在大学校区附近的物业。而且这种投资目的下的房产,往往更能把“包租婆”的经济效益发挥到最大化。一旦要把房子完全用于出租的话,屋主就能专注于房子的效用,通过规划把房子的空间最大化也最合理地重新划分,以此长期招收租客,通过好好管理,能月月收入可观的租金回报。总之,不管自住房出租还是投资房出租,都能成为“包租婆”。

二.在哪里出租

我的一名客户在买卖多伦多的房产后,忽然灵机一动也让Trina帮忙在小镇物色了多处作为出租投资的物业,只因他的孩子即将到该小镇的学校去上学,他打算让孩子提前实习当“包租婆”。选择小镇的投资物业是要经过深思熟虑的,毕竟这物业目的在于方便孩子上学同时也要出租。所以,这物业就要在学校的必经之路上,这样能确保有不断的学生客源。最后购买了房屋再通过重新装修后,其成为了名副其实的“学生宿舍”,后来孩子转学回多伦多了,房子也依然放租,客户每周都会抽空前往打理收拾一下,他觉得这样的“包租公”生活也是挺美好的。客户的例子就是找到适合地点出租的最佳范例。我们都说locationlocationlocation,其实在有具体明确目的的情况下,location都是为这一投资目的服务的。

三.出租的隐忧

不过呢,要当“包租婆”并不是光挑选好了地方、保证了租客源就此能高枕无忧的。房子出租了以后还要面对两个大问题,一个是租户的管理,另一个则是房子的维护。“一样米养百样人”,形形色色的租户招架起来不是件简单的事。有人说出租给西人好,因为西人比华人更会爱惜房子,而且煮食方式不一样没有太多的油烟损坏房屋内部。但是在我客户身上就曾经发生这样的情况:一个西人家庭由于熟悉这边的法规,知道业主不能随意驱赶租户,也知道华人出租很少会有出租合同,所以这西人租户就公然开始拖欠租金甚至最后赖租。虽然最后通过法律协助解决了问题,但是毕竟对于屋主产生不良的心理影响。总之,要当房东,必须要有足够强的心理承受能力。而房子的维护呢,莫过于外墙屋顶和电灯的修修补补和替换的事宜。我经常跟一些“包租婆”客户交流,他们都表示,如果能自己动手的话还是尽量自己动手做修补事宜,毕竟加拿大最贵的就是人工费,请人修补的费用估计比租金收入还高,自己衡量下就会知道自己动手的重要性了。所以,要当房东,动手能力也得强。

凡此总总,都是通往“包租婆”的成功之路,都思虑好了就启动吧,后面接着的就是幸福的收获季节。买房找Trina:豪宅,名区,名校,高品位选择,谈判高手,胜券在握;卖房找Trina:评估,装饰,广告,高水准销售,技巧独特,尽职尽责。欢迎致电Trina Wang647 236 1519,或Email至:gardenw@gmail.com,或浏览网页:www.gardenw.ca 获取更多资讯和优质服务。

 
上传: Trina
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