2018年 6月 18日 星期一  
多伦多买房和养房的费用估算

 

多伦多买房和养房的费用估算

 

Prepared By Trina Wang

 

买房之前,经常会被问起得问题之一就是:买房到底都有什么费用?应该准备多少钱?买房后每月大约要支付多少钱?我将上述问题做一个简单估算,以便您对在多伦多置业做到心中有数,更好地支配您的现有资金。我这里以50万的房子为例。

一、购房费用

1. 房款

--定金 ( Deposit )

定金一般是房价的5%,并将在交房日作为房款或房款的首期款项的一部分结算。 买方与卖方签定的购房合同生效日当天,买方以银行本票,或银行证明的支票的形式支付给卖方经纪公司的信托户口。

--房款 ( Payment)

根据买方意愿, 可选择以全款或贷款方式付清。 一般买方在交房日之前将所须房款及相应文件交给买方律师处理。

--首期款 ( Down-payment ):(含定金)

如果您选择在交房日全款付清房价,可忽略此项。如果您需要贷款,建议您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approved mortgage)贷款申请,这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费,无须承担义务。多伦多一般可提前预准3个月左右的贷款申请。 一般多伦多的银行和贷款机构建议支付20%以上的首付。如低于20%一般必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE按揭保险,即购买Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)  Mortgage Insurance Company of CanadaMICC)担保的保险费等费用。保险费根据贷款金额和首期付款比例计算,一般约千元至数千元。此项保险费将加在您的贷款金额中分期支付。另外如果您的工作收入很高并拥有良好信用记录,可以适当降低首付。如果您拥有RRSP帐户存款,还可以利用联邦政府的HBP计划,RRSP帐户中借出钱来作首期房款。通常新移民没有工作和信用记录,可以贷到75%。您可以贷到款项+您可以用于做首付(Down Payment)的金额,即为你可以买的房子的价格预算。如果是50万价格的房子,需要准备首付款$125000.

--房屋按揭贷款费用(Mortgage):

 

多伦多的房屋贷款期限一般长至35年,但利息通常分一年, 三年或五年期支付。 您可选择浮动利率(Variable)或固定利率(Fixed)。更多信息请咨询您的银行和贷款机构的贷款经纪

 

A. 安省土地转让税:只要在安省买房的买家都需要支付的税赋,具体如下:

安省土地转让税征收办法:住宅:

-- 购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上

-- 购买价格在5.5万到25万元之间的,征收1%,再加上

-- 购买价格在25万到40万元之间的,征收1.5%,再加上

--购买价格在40万元以上的,征收2%

50万的房屋, 需要交的安省土地转让税计算如下:

(55000-0)x0.5%+(250000-55000)x1%+(400000-250000)x1.5%+(500000-400000)x2%=6475

B. 多伦多市土地转让税:在多伦多市购房的买家需要额外支付的税赋,具体如下:

--购买价格在5.5万元以下(包括5.5万)的,征收0.5%,再加上

-- 购买价格在5.5万到40万元之间的,征收1%,再加上

--购买价格在40万元以上的,征收2%

 

50万的房屋, 需要交的多伦多市土地转让税计算如下:

(55000-0)x0.5%+(400000-55000)x1%+(500000-400000)x2%=5725

如果是全球首次置业者,安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下部分,即最多$3725。

所以,50万的房子,需要缴纳安省土地转让税$6475+多伦多土地转让税$5725,共计:$12200。如果是全球首次置业,则只需要缴纳$4475+$2000=$6475

3.律师费:根据房屋价格在$1200-1500

4. 验房费:$300-500

5.Adjustment: 对房屋交割时卖方或买方在物业税(Property Tax)、物业管理费(Maintenance Fee)等款项的已付或未付的一个调整。律师会做详细计算。

6. 房屋保险费:

约为房价的0.1%

如果您需要贷款购买房屋,所有贷款机构都会要求你购买房屋保险,尤其是火险,并在交房日当天生效,否则您拿不到贷款的款项。但购买高级公寓Condo Apartment不需要买保险,因为您的管理费里已经包括了。

综上所述,如果买50万左右的房子,准备$140000(如果是首次置业)已经足够了。

二、资金安排

1.订金:合同签订后24小时需要缴纳合同金额的约5%的银行本票给卖方的经纪公司,存在其信托账户内。50万的房子约为$25000。即是说如果您帐上有25000元就可以去下offer了。

2. 验房费:通常是在合同签订后3天内完成。这笔款项很少,可以忽略不计。

 

3. 其它款项:即首付款-订金后的余额、土地转让税、律师费、Adjustment等,在房屋交割前将钱给到您的律师处就可以了,具体金额,律师会详细计算告诉您的。

以50万房子为例,交房时再准备$115000就可以了。

三、养房费用

1.按揭供款:视您贷款的金额而定。如果按上述的例子,贷款75%即375000,每月的还款额(本金+利息)约为$1500左右。

2.物业税(Property Tax):只要是在安省拥有物业的屋主都需要缴纳的。约为政府评估价值的1%左右,各个市稍有不同(具体请见我另外的文章介绍)。50万的房子约为3000元左右(视评估价值不同而不同)。

3.物业管理费(Maintenance Fee): 如果是共管式的公寓或townhouse,需要每月交纳的物业管理费,含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是freehold的独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。

4.水电气等:100-300元左右,视个人使用量而定。

5.房屋保险费:约为房价的0.1%/年, 50万左右房子约40/月。

综上所述,养房支出一般需要2000元/月左右。但其中的按揭还款中有一部分是还的本金。但有的业主可能将冬天铲雪和夏天剪草园艺承包出去,养房的费用会稍多些。

好了,现在您应该对在多伦多购房的的预算有了详细了解,精打细算,量力而行,祝您安居乐业!

 
上传: Trina
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