2018年 9月 24日 星期一  
寻找你的“诗和远方”……

绵绵的春雨,料峭的春寒中,我们美丽富饶,摩登时尚的家园----多伦多迎来了万众瞩目的一个预料之中的房市调控新规。期盼着的,那些抢房大战中的失败者;担忧着的,一众窃窃欣喜了好久的投资客和房屋拥有者,都会有一种如释重负的感觉。该来的,总还是来了。接着要问的就会是,那,又怎样呢?

绵绵的春雨,料峭的春寒中,我们美丽富饶,摩登时尚的家园----多伦多迎来了万众瞩目的一个预料之中的房市调控新规。期盼着的,那些抢房大战中的失败者;担忧着的,一众窃窃欣喜了好久的投资客和房屋拥有者,都会有一种如释重负的感觉。该来的,总还是来了。接着要问的就会是,那,又怎样呢?

这个问题还真的不是那么好回答。每个人都有不同的知识积累,判断能力,思维方式,和认知偏见。得出的结论不可能一样。但作为与自己或多或少,利益相关的一件大事,谁又能不去想,去思考,甚至去试图给出一个自认为正确的判断呢?在地产市场经历了这么多年的风风雨雨的,Trina忍不住要谈论一番,和大家共同探讨一下,对,或是有偏差,都希望给大家一个不求准确的思维起点,或会对下一步的行动,有所帮助吧。

让我们用假设的方式,从几个方面去探讨。

 

一,     假如这只是“政治”

始于温哥华的调控,很多声音就在说,这是政治家们在作秀,收买人心,赢取选票。或多或少,应该有一定得成分在吧。房市一路涨过来,一部分的工薪阶层,首次购房者,的确愤慨而又无奈。Trina就曾遇到一对年轻的西人夫妇,一个两岁的孩子,都有一份不错的工作,他们说,从结婚前就攒钱买房,可是攒钱的速度跟不上房子价格的上涨。好不容易攒得差不多了,政府为了控制房价和信贷风险,收紧贷款政策,他们不得不提高原来本来可以更低的首付,双重的打击,想买房,变得更加困难了。他们不停地看房子,找房子,不停地降低标准,那种渴望,那种无奈真的是令人心酸。如果政府这次的政策是为了收买这部分人的人心,那他们做到了,也做对了。这些人多希望房价下跌,或是最少稳定下来,可以给他们一点时间,攒够首付的钱啊。

但是,别忘了,大部分的有收入的家庭,早已拥有了住房,他们和那些本地投资者,海外买家一样,享受着资产升值带来的利益和喜悦。他们,没有希望控制房价的直接动因。他们也是社会的主要和主导力量。

所以,你如果说,政府为了稳定经济,控制风险,以免一旦房地产市场失控,给整个经济造成影响,我非常赞同。这应该是来自政府调控的主要原因。

二,     假如这次的政策只是“隔靴搔痒”

政策一出,就有一部分人大声叫嚷,买的好时机来了。之前一直鏖战的抢offer战场,应该不会那么汹涌和残酷了,市场上应该会有一些机会更利于买家了。

其实,无论政府,经济学家,专业人士还是大众都有一个共识,那就是房价持续上涨的根本原因,还是供给不足。政府和地产局在为海外买家的比例争论,可是,为什么不去关注一下,最近几年各种各样的新增人口到底以多大的比例在上升?人们不断地涌入,尤其是十年签证实施以后,我们可见的就是道路的拥挤,出租房的短缺,那么,带给多伦多的经济的贡献同样是不可小觑的,绝不会仅仅是房地产!

解决强劲增长的需求,从根本上来说,一个是增加新房供应,再有就是增加密度。多伦多这几年的新房建筑速度已经有所提升了,但还是跟不上持续增大的需求量,加之土地供应的不足,低层建筑是远远不够买的。其实幅员辽阔的多伦多,可建土地并不少,可是审批程序,配套先行,交通跟进没有那么快啊。另一个办法是多建公寓,但公寓的审批和建造周期更长,而且,传统的本地居民和向往西化生活方式的新移民还是青睐有更多空间的独立屋,半独立屋或是镇屋。

那么,如果不能解决根本的问题,政策的消化只是时间的问题了。

三,     假如政策出台后,多伦多和温哥华“反应相似“

温哥华新政后,几个月的时间内出现了成交量的减少,用了半年多的时间基本消化了新规带来的影响。大家就猜测,多伦多可能需要更短的时间。首先,多伦多的新规定比温哥华更加柔和,更加合理一些。多伦多的房价本身,涨得也没有温哥华新政前那么疯狂,比较起来,多伦多的房子比温哥华还是要便宜许多。所以,Trina比较赞同,如果和温哥华走势相似的话,以温哥华做参照,多伦多可能更容易消化新规带来的影响。

但是,作为一个国际化的大都市,无论在金融,科技等很多领域,多伦多还有很多温哥华不具备的经济上的优势。她庞大的人口基数和不断涌入的新生力量可能会给大家更多的意外惊喜。

四,     假如我们难以“料事如神“

房子,是一个人的栖身之所,是一个家庭的幸福乐园。没有的,希望拥有一处;有了的,还希望不断追求更加摩登,华丽的一幢。这是每个人的基本需求,也是人性当中不断追求美好的一面。所以,从长远看,撇开通货膨胀的因素,需求更高档,更时尚,更宽敞的住所的要求会使房价一路上升,这,是毋庸置疑的。

Trina能给您的建议,过去是,现在也是:如果您需要自住,别去赌,就以您现在的财力,能买什么就买什么,哪怕是一个小小的公寓单元。因为,如果你判断不准,你又要多付出一部分血汗钱去追房价了。其实,不是买不到,只是你需要平衡理想,需求和现实这几个因素。别忘了,你的生活品质,永远应该凌驾于一切之上。

如果你是个投资客,你一定懂,乱云飞渡的时候,保持一颗清晰的头脑有多重要。你可以相信自己的判断,可以赌,但Timing的重要性千万别忘了。如果你没有自信抓住短的时机,那就看长一点,远一点吧。

如果你拥有的房子要出售,那千万别只顾了做Yes or No的问题,您要统筹您的资金安排,你的棋盘,不只有一个角,全盘兼顾,才会赢。一定要细化,您的房子的性质,区域,升值潜力,综合考虑,才会有利润最大化。

最后让Trina把韩愈的诗送给春天里居住在多伦多的您:

天街小雨润如酥,草色遥看近却无。最是一年春好处,绝胜烟柳满皇都。

房子,远不是我们的全部,我们永远都有我们自己的诗和远方。买房找Trina:豪宅,名区,名校,高品位选择,谈判高手,胜券在握;卖房找Trina:评估,装饰,广告,高水准销售,技巧独特,尽职尽责。欢迎致电Trina Wang647 236 1519,或Email至:gardenw@gmail.com,或浏览网页:www.gardenw.ca 获取更多资讯和优质服务。

Trina Wang                                     

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