2019年 3月 25日 星期一  
最新房地产话题之二 ——–大麻合法化 (CANNABIS ACT)

最近多伦多地产市场变化真是多,新鲜事儿一件接着一件,令人目不暇接。Trina就想给大家总结性地念叨念叨这些热点话题,给关心和不关心的朋友们做一个了解的渠道,毕竟,这些事情发生在我们身边,和我们的利益息息相关。

之前Trina写了外国买家税。今天Trina会以一名地产专业人士的视角,讲讲大麻的话题,后面会聊聊出租房屋的一些事儿。

2018年10月17日开始,休闲类大麻在加拿大正式获法律认可。加拿大参院批准合法化的休闲类大麻英文是Cannabis,为官方选择的词汇,也是大麻家族来自拉丁文的学名统称,包括植物学上的三大类大麻。从用途上分,大麻可分为工业大麻、医用大麻和休闲性大麻。

先讲重点:

新法正式生效后,年满18岁的公民(安省19岁)可合法购买大麻和大麻油。目前仅限于上网购买。

可在公共场所携带30克干大麻;

每户人家种植最多四株大麻。

当局禁止吸食大麻后开车,警察有严格的规定和测试标准。

也禁止携带大麻及其产品出境。

 

大麻合法化对房地产行业的影响:(如有疑问,请加微信私聊)

1,民用地产业主和房东

大麻合法化意味着使用、销售和种植大麻都合法,包括在自己家数量有限的种植。这可能会带来新的租客问题,或者房产遭到破坏。在安省,凡是允许吸烟的地方都可以吸大麻。作为房东,要在保护自己房产不受破坏的情况下,又要避免侵犯人权。

2,怎样避免买到大麻屋

买过房子的人都知道放在offer中的没有种植过大麻的用来保护卖家利益的条款,可是现在这远远不够了,您的经纪需要做更多的research,依据法律,添加更加复杂和严谨的条款,以保证所买房屋的安全性。

3,商业出租严格使用范围

商用的房产,需要规定好租客是在合法地使用该房产,以规避业主的法律责任。

大麻合法化和政治有什么关系?

大麻合法化可以打击黑市,带来税收,减少暴力事件。除了这些大家都知道的原因。还有一些不同的声音,比方:消遣类大麻合法化是目前执政的联邦自由党在2015年大选时的竞选承诺,是为了争取这部分为数不少的选民的选票的。当然,有反对党参议员仍质疑“大麻法”未来的效果,认为这会导致更多年轻人吸食大麻。

大麻合法化到底会带来什么效果?

支持大麻合法化的人士表示,大麻是一门赚钱潜力巨大的产业,可为政府来巨大的经济效益。甚至有人提出“大麻经济学”的概念,认为大麻合法化后,能带动一系列有关大麻赚钱的行业,并为政府创造利润。

批评者则称,大麻相关的车祸和犯罪将上升。此外,加拿大医疗研究机构MD Analytics的一项全国范围的调查显示,更多的加拿大医生反对将休闲大麻合法化,他们担心大麻滥用对人精神产生的长期影响。

对于华人家庭而言,普遍对休闲大麻合法化显得忧心忡忡,特别担心此举对年青人的不良影响。担心一旦政府将大麻合法化,会误导年青人误以为吸食大麻是安全的行为。从历史经验看,将大麻合法化会导致大量相关非法毒品激增,带来的危害难以预估。

大麻合法化到谁会受益?

1,律师:由此引发的可预见和不可预见的司法问题接踵而至,必将会出现大量涉及大麻的司法诉讼。

2,闻风而动的大公司和生产研发厂家。比如:可口可乐,科罗娜等。

3,研究大麻的学者们。他们可以从正面展开科学研究。比如,大麻在精神疾病、神经系统发育、妊娠、创伤后应激症治疗、驾驶和镇痛等方面有什么影响和利弊。

大麻合法化谁会受到不好的影响,

加拿大政府为了促进市场多元化,特别设计了“微种植”和“微加工”许可证。但是和那些大鳄相比,小作坊的生存问题凸显。

地方政府需要承担额外的责任,包括法律的实施、执法细则、城市区划的调整和零售网点规划、为家庭种植、商业许可和公共场合消费大麻等事项制定监管细则,等等。

什么是非法的?

购买大麻食品

无牌贩卖大麻

给未成年人大麻

在公共场合使用大麻,各地规定有所不同。

因大麻引起的不清醒驾驶, THC含量高于2毫微克/毫升,可能面临从罚款到监禁不等的惩罚。或者特定的人群不被允许使用大麻后驾驶。

持有“非法”大麻

带大麻到国际航班上

邮寄大麻

在公共场所持有开花的大麻植物

今天这个话题是我很不愿意去触碰的,写完一剪再剪,还求给大家一个粗略了解。毕竟,对于这件事情,我们无可躲避。

Trina力求简单明了,如有任何疑问,请咨询专业人士。

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