2019年 3月 25日 星期一  
最新房地产话题之三 --------租房那些事儿

说到租房,现今真是个比较复杂和棘手的事情。很多屋主最近都遇到各种问题和疑虑。主要原因有几个,其一,新政之后,一批物业的主人为避开不很乐观的市场氛围,延迟出售,将物业放租;其二,政府2017年9月1日起实施了一系列租房新政;其三,2018年4月30日以后,使用统一租房合同(Ontario Standard Form of Lease)。其四,2018年11月15日起,福特带给我们的福利,放开租金限定。

现在Trina就逐一说一说这些听起来就令人有些抓狂的事件和内容。篇幅有限,Trina只想简要陈述,如没有解决您的所有疑惑,欢迎联系Trina继续探讨。让我们以倒叙的方式,从最近的开始说。

一,租金涨幅放开

福特政府在2018年的《为人民的计划》(A Plan for the People)中,提出,2018年11月15日后建成并首次用于出租的物业,将不受资金涨幅规管。

安省前自由党韦恩政府于2017年4月新政时租金涨幅限制是每年租金涨幅不得超过通胀,2017年房租允许的涨幅是1.8%。

2018年11月15日以前已经签订的租约将继续受租金涨幅(Rent Control)规管,每年租金涨幅不得超过1.8%。

让我们看看这里谁将受益?开放商,是第一大赢家;现在拥有或购买楼花的买家;已经在租的租客。

谁会不开心?现在或未来的租客;在此之前已经出租了房子的屋主;但对于那些正在或即将出租房子的二手房房主,或许,你的房子由于会受租金管控而被租客欢迎(苦笑)。

二,使用统一租房合同(Ontario Standard Form of Lease)

这个在2018年4月30日后启用的标准合同(Ontario Standard Form of Lease),长达13页,为强制使用(mandatory),填充式的标准文本,几乎不可修改。4月30日之后,仍然可以签非标准版租约,但如果租客书面要求房东提供标准版的新租约,房东必须在21天内提供,否则租客可扣留一个月的租金。如果房东还不能提供标准租约的话,那么租客可提前60天通知房东无条件结束租赁合约。下面概述几个重点变化:

  • 定金只可以收取最后一个月的租金。
  • 房东不可以随意收取租客押金,只允许收取钥匙押金,仅限于配钥匙的钱。
  • 不准禁止租客养宠物,除非,有特殊原因,比方说公寓有相关条例或过敏等。
  • 双方可以约定租客必须购买责任险(Liability Insurance)。但是关于财产险(Contents Insurance),租客可以自由决定购买与否。
  • 租客有权分租或转租(sublease),房东不可以故意或不合理地拒绝。
  • 支票跳票,只可以收$20元的(administration fee)
  • 重要的一条,房东不可以要求租客以post-dated cheques(远期支票)或者automatic payments(自动付款)的方式交租,除非租客自己愿意。经纪们以前惯用此来规避审核租客不易的风险。
  • 还有一条不得不提,就是Trina在前面一篇文章讲过的,大麻的问题。大麻合法化后,拥有,吸食,甚至种植(仅限四株)都将和法。如何避免,真是令房东和经纪头痛的问题。

这个租约,Trina感觉还是更倾向于保护租客的利益,但是,在不与前文冲突的情况下,经纪或房东也被允许加入自己的条款,以期更好地保护房东的利益。

三,2017年9月1日起实施了一系列租房新政

2017年9月1日起,一条保护房客的新法规将在全省范围内实施。

1,房东不能随意驱逐租客

在新法规下,如果房客没有犯错而被赶走,则房东要支付一个月的租金,或帮助房客找到一个类似的住处。换句话说,房东再也不能以“有亲戚要搬进来”为由,随意赶走租客了。

 2,因故让租客离开后,房东一年内不得转租房子

即便在租客离开后,省府还会监督房东,如果他们在一年内再度打广告出租,或者将房子改修及改变用途(demolishes/converts the unit),将视作“失信”行为(bad faith)。除非他们能证明自己的清白,否则就可能面临2.5万元的罚款。

好了,最后Trina还是要聊聊很多人感兴趣的话题,如何请租客搬离。首先,Trina不主张单纯因为租金太少,想方设法提高租金,这样,即便你做到了,也难逃政府的监管,投资,是为了赚钱,开心。搞得自己每日心惊肉跳,就得不偿失了。但是,如果的确是因为个人原因需要自用或卖房,其实大家也无需太紧张。凡事都可以商量,Trina的经验就是:和风细雨,柔声软语好于言辞犀利,死磕硬碰。Trina也遇到一些通情达理的客户,甚至在房东以自住要求租客搬离的情况下,没有索要一个月的租金。美国作家马克·吐温说:善良为一种世界通用的语言,它可以使盲人“看到”、聋子“听到”。对待租客,我们也要以善良换取善良,那一切都将变得美好了。

 
上传: Trina
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