说到学区房，无论是正在买房的，已经拥有房产的，还是正在租房的，几乎每个人都略知一二。为什么学区房这个特别的概念，能够在房地产买卖中起到这么举足轻重的作用？因为买了学区房，孩子可以上好学校；因为买了学区房，房子会方便出租；还因为买了学区房，就买到了它的升值潜力。有一次，一对还未结婚的年轻客户，竟然一本正经地跟我提要求，要买学区房，要好小学，甚至好高中。我讶异的同时，不禁感叹，瞧瞧吧，谁说中国的传统文化不易延续？

多伦多的学校，从小学到高中，从私校，到天主教学校，几乎都被中国的“孟母”们作为课题，研究过了。可是由于语言的障碍和认知程度的不同，大家研究的角度和深度有待商榷。一般人，无外乎从菲莎排名和分数，朋友的交流，地产经纪的介绍几个渠道了解学校的情况和好坏。Trina认为，这远远不够。

首先，我们先讲学校。排名不能代表全部。我们就有排名提升或是滑落几十甚至几百名的例子。而菲莎排名的方法也不能说绝对准确地反映一个学校的真实状况。其次，这个学校是不是适合你的孩子。见过一个5岁孩子的家长，只因为听说Bayview高中排名第一，并有那么一个特殊的课程（IB），而购买了Bayview Hill的房子。它既不知道IB Program的含义，要求，内容，也不清楚学区的Bayview Hill Elementary School近5年排名只有33名。且目前超员Over Flow。所以，你的孩子最需要和最适合的学校，才是你应该选择的。

还有，也是非常重要的，我们说的学区的意义不应只是有这个学校的地区。应该还包括：交通情况，社区秩序，人口结构，房屋形式等等。应该说，学区只能作为你考虑买房的因素之一，而不应该是唯一。Trina一直强调，把孩子的前途作为赌注，是不科学的，有一点畸形的。别说你不一定押的对，就算你为他（她）提供了所谓的最好的学校，付出的代价却可能是生活质量的巨大牺牲，例如，难以承受的经济压力，拥挤的居住环境，漫长的上下班交通时间等等。比较起来，选择一个温馨舒适的家居条件，安静友好的社区环境，便利的交通，以节省更多的时间和家人在一起，只不过学校排名会差一点，你选哪一个呢？你的孩子，不会责怪你没有给他（她）提供最好的学校，重要的是他（她）学得舒服，学得开心；你也不应该责怪自己没有尽责，重要的是你过得惬意，过得称心，像尊重孩子一样尊重你自己，因为你们，都是独立的人。

那么，在购屋置业时，该如何考虑和把握学区的因素呢？又应该避开那些误区呢？

1，综合考虑，选最适合的—Tips

太顶尖的学校，优秀的学生比较多，孩子的压力也会比较大，对于不是很杰出的孩子来说，可能会不合适；

很多名校都有它自己的强项，比方说，校风好，对孩子照顾得好，学术氛围浓，要求严格等等，一定要明确你的孩子最需要什么；

• 一定要有心理准备一旦学校排名改变，你也能接受。就是说，你要买房子的考虑因素应该全面，对学校的认识也应该是综合考量，不仅仅倚重于排名。

• 多咨询专家的意见。专业的地产经纪，会为您提供真实，有用，实时的信息，并会根据经验和判断，给出合理的建议。  

• 花上一两天的时间，去学校转转，参加学校的招生活动或是找接待人员，老师聊聊，体会一下，看这里是不是您孩子要找的地方。

2，避免陷阱和误区

注意片区的调整， 受生源人数影响，有时候学校每年招生区域也会适当进行调整， 因此建议购房者在确定买房之前，一定别忘了前往教育部门或是学校了解清楚，所属学区是不是如你所知，是否会出现学区重新划分的情形。比如，前段时间Mckee小学的调整就是例子。

• 当心“山寨学区房” 。同一个地区，甚至同一条街，有时候不属于同一个学区。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，避免买了地区，差了学区。

• 有的学区，由于学生太多，出现满员的情况。学生可能被迫选择去邻近的其它学校就读。如果你买房之前想当然，或是疏忽了，没有确认的话，就会有苦难言了。

好了，现在Trina先为大家介绍两个大家比较推崇的北约克的热门学区。

1，北约克豪宅区C12区：该区应该包括有St Andrew，The Bridle Path，Hogg's Hollow。

公立学校：该区有老牌名校，著名的公立高中York Mills C.I：(10—12年级)。排名顶尖的小学：Denlow Public School，Rippleton Public School，还有St.Andrews, J.H.S，Windfields J.H.S。天主教学校：St.Bonaventure，Loretto Abbey。

区内有多所著名私立学校：Havergal College，The Crestwood School，Bayview Glen，Toronto French School，Crest School。

Toronto French School（TFS）。TFS课程完善，学生成绩优异，课外活动丰富，为双语教学，毕业颁发国际通用证书，这些都成为了家长们选择TFS的原 因。学生来自六十多个民族和地区。在这里，学生们平等互助，互相尊重。

Crescent School是多伦多一所历史悠久的男校，建校于1913年。该校周围环境优美，紧邻The Bridle Path社区和Rosedale Golf Club。学校设施先进，学生素质较高，教室宽敞明亮，师资力量雄厚，为学生们提供了最佳的学习环境。除了先进的体育设施，学校还有能容纳三百五十人的大剧院，音乐工作室等等设施。

该学区，绝大多数物业售价都是百万，几百万。有管理费、屋龄较老的镇屋都会卖到五十万到六十万。整体价位较高，房屋类型整齐，住户层次高。

2，北约克C14区：

著名的Earl Haig高中（9-12年级），是一所以艺术类擅长的学校。师资雄厚，校风好，校舍新，设施齐全。

Claude Watson School for the Arts 是加拿大唯一一所面对四到八年级学生的公立艺术学校。学校只招收多伦多市的学生。学校注重艺术和各门学科并进，学生在8年级毕业后,自动转到Earl Haig Secondary School的高中继续学业。 其艺术课程主要有音乐乐器，舞蹈，戏剧表演，美术等。

McKee Public School 小学设有JK至5年级。学校成立于1998年， 现有600多名学生。McKe小学资源丰富，硬件条件好，图书馆的书种类多，因为捐助多更新得也就很快。经常组织一些大型的活动，学生和附近居民都可参加，更有众多家长做志愿者， 效果都非常好。McKee Public School 的E.S.L教育经验丰富，适合新移民。E.S.L是学校帮助新来的学生尽快适应英语环境的校内免费课程。

该区交通便利，环境优美。区内房屋类型繁杂，从公寓， 镇屋， 半独立屋至独立屋房应有皆有。但总体房价较高。

近年来，学区房，作为炙手可热的紧俏产品，无论市场如何变化，抗冲击的能力比较强。而房价的涨幅更大幅高于调查报告的平均值。所以，买房考虑学区，既满足了自己的需求，也是投资的一个重要因素和依据。Trina将在以后的文章中，连续介绍几个重要学区。买房找Trina：豪宅，名区，名校，高品位选择，谈判高手，胜券在握；卖房找Trina：评估，装饰，广告，高水准销售，技巧独特，尽职尽责。欢迎致电Trina Wang：647 236 1519，或Email至：gardenw@gmail.com,或浏览网页：www.gardenw.ca 获取更多资讯和优质服务。