最近，一位数年前从中国过来加拿大留学并在去年顺利取得了加拿大身份的年轻才俊找到了我咨询购房的事宜。

这位年轻人非常独立而且具备才能，不管是之前的学业成就，还是在近几年短短的时间里于事业上所取得的成绩，都是让同龄人非常羡慕的。而且，他在购房置业方面也有着非常明晰的目标。首先，他只需父母资助他房屋的一小部分首付款，大部分首付他将自己承担，加上以后每月的房屋供款和其他开销，所以他将自己能承受的房价范围定义在不会让自己感到吃力的70万到75万之间。其次，他虽然办公地点在市中心，但是他更希望自己的私人生活可以远离市中心的喧闹，回归更恬静的生活，所以，他把自己的置业地点锁定在多伦多北边。再者，他在年内将会成家，父母退休后也会经常到加拿大来探望自己，因此，房间数不能少于三间，而且他希望是房屋类型中增值潜力最高的独立屋。另外，成家之后他必然会有孩子，学区的问题也需要考虑到。最后，他希望房子的房龄不能太老，房屋状况不能太差。

以上的要求非常合理和清晰，也是作为年轻中产人士对住房的典型追求。经过比较，我建议他将目标锁定在万锦Wismer社区。

社区概况

Wismer社区是一个相当新的社区，房龄最老不超过十年，是一个朝阳社区，无论是扩展潜力还是升值潜力，都是无可比拟的。Wismer社区位于万锦市的东北部。北至Major Mackenzie，南到16街，西达McCowan，东及Markham rd，都属Wismer社区的范围。

Wismer社区人口结构相对多样，与万锦市大多数新发展区一样，华裔所占比例较重，约占50%左右，其他人口比例较重的族裔还包括印巴裔13%、菲律宾裔5%、意大利裔4%，以及斯里兰卡裔4%。目前社区总人口约为一万多，社区内家庭组成以华裔和印巴裔的专业人士为多，所以这个社区的家庭平均年收入能达到8万加元以上，区内住户的教育背景和人口素质相当高。现在区内约有住户三千多户，大部分的房屋均用于自住，出租率仅为4%，保证了区内常住人口的单一和治安的良好。

区内房屋类型也十分多样，独立屋、半独立屋、镇屋等都有大量供选。整个社区的建设规划相当合理，房屋配合社区地形以方方正正的两层欧式设计为主，非常符合中国人对房屋方正的喜好和要求。

根据我的年轻客户的要求，Wismer社区一定能满足他选取多伦多以北环境较为清净的社区，并且区内房屋较为新净的要求。

交通条件

与大多数年轻有为的专业人士一样，我的年轻客户也需要每天往返市中心上班。这些年轻专业人士有一特色就是，他们都有车但更愿意选取公共交通工具通勤。Wismer社区就像度身定做一般为这类人士提供了相当的方便。

Wismer社区内有Go Train站。Go Train站Mount Joy位于Hwy48夹Bur Oak ，可以让居住此区的居民能够方便快捷地到达市中心，避免了上下班高峰期交通的拥堵，因而越来越多的年轻专业人士从市中心搬到该小区来。同时，YRT （York Region Transit）约克郡巴士在区内穿梭于 Bur Oak 和 Mingay , 交叉于16街和Major Mackenzie之间，十分方便居民出行。就连TTC，都有129号公车通往此区，非常难得。而且，该社区离404高速不远，非常方便驾车出行的人士。

生活环境

尽管身处万锦市的东北角，但是Wismer社区周边的生活和商业设施毫不稀缺，一样应有尽有。Hwy48两侧商家林立，购物商场、餐饮等配套设施也正随着这一区域住宅的大量建设而越来越完备。居民如果想要休闲购物，可以前往社区的东北角Castlemore夹Hwy 48以及社区东南部16街夹Hwy 48的两个大型的购物中心。而在西边界Bur Oak夹McCowan的购物中心，则可以在里面找到Food Basic，No Frills，Shopper Drug Mart，Home Depot等知名的大型连锁生活超市。外加散落在社区各个角落的中西餐厅、快餐店，以及多家银行分行和诊所等，不用出远门在区内即能找到生活所需的一切设施。

而且，Wismer社区的东南角还建有万锦博物馆，博物馆经常举办各种活动，为小孩和青少年提供各色课外活动课程，为丰富社区文化活动创造了非常多的机会和条件。

其实，在过去很长的一段历史里，Wismer社区都是成片的农田和树林。不过到了城市化进程相当快速的今天，为了居民的居住环境和休闲娱乐着想，社区中央的大公园Wismer Community Park 依然保留了大片林地，不仅依然为居民保留着最有效的“空气净化器”，更是让区内的居民尤其是孩子们拥有了每天都能快乐玩耍的场所。

这样一个老少咸宜的生活社区，非常满足一个有老下有幼的“夹心阶层”所需要的各项生活元素。

学区信息

华裔居民对教育的重视众人皆知。所以一旦家有学童，学区的需求便不可忽略。像我这名年轻客户，留学海外并以知识为自己打下了事业的根基和开拓了人生的无数可能，他对教育的重视就更甚了。而Wismer小区就正好能满足他对将来孩子接受一流教育的美好愿望。

Wismer社区内拥有着安省排名前列的小学和中学。区内有数间小学而且都是相当优秀的。其实一个是这几年排名跃升非常快速的Bur Oak Secondary School，这所学校成立于2007年，自成立起，它的排名就在逐年不断上升，目前已经排在安省的第15名，而且上升势头不减，相信它的排名还会继续走高。区内还有另外4所小学，分别是Wismer Public School、John Mcgrae Public School、Donald Coousens Public School、San Lorenzo Ruiz Catholic School。其中John Mcgrae Public School提供天才班课程。而作为天主教学校的San Lorenzo Ruiz Catholic School也是安省名列前茅的教会学校。所以光是Wismer社区小学教育足以让华裔住户非常满足。

而位于社区中央公园对面的Bur Oak 高中更是本社区的教育亮点。Bur Oak 高中排名在全安省的第22位，属于Top 3%之列。该中学除帮助学生完成安省中学文凭课程外，还着重培训学生们在信息工程和商业金融方面的知识与能力，让中学生们更加适应进入大学后的专业课学习。

正因着Wismer社区如此丰富和优秀的教育资源，越来越多的专业人士家庭选择搬到这一区来，让孩子享受最一流的学校教育。

对于年轻中产人士来说，“上有老下有小”是一种无形的压力，但绝对也是甜蜜的负担。而Wismer社区就是帮助年轻中产人士将无形压力转化为甜蜜负担的不二选择。买房找Trina：豪宅，名区，名校，高品位选择，谈判高手，胜券在握；卖房找Trina：评估，装饰，广告，高水准销售，技巧独特，尽职尽责。欢迎致电Trina 647 236 1519，或Email至：gardenw@gmail.com,或浏览网页：www.gardenw.ca 获取更多资讯和优质服务。

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