2019年 6月 20日 星期四  
2019年加国房市趋势展望:缓中有降

全国房市去年经历艰难一年,交易量与价格双双下滑。去年夏季,房市似乎稳定一段时间,但自9月份以后销量一路下滑,去年12月全国实际交易量同比下滑19%,全国平均房价跌4.9%。

专家认为,这一切因按揭压力测试和利率持续上升双重原因导致。加拿大地产协会(CREA)首席经济师克伦普(Gregory Klump)最近表示,买房变得日益困难,今年房市行情很有可能拖累经济增长。CREA预计,未来1年中,房屋销量或下滑0.5%,有可能开启未来多年下滑趋势。

今年房市到底如何走向?从《麦克林》杂志最新撰文中各路专家具体分析,或可窥其中一二。

总体走势温和

皇银经济师何格(Robert Hogue)和莱特(Craig Wright)认为,未来12个月中,房市大面积急速下滑概率极低,但近几个月风险有点加剧,主要是因按揭压力测试和利率持续上升双重压力下,买家不堪重负。去年年初按揭压力实施后,全国房屋销量立即应声下滑。后来央行数次加息,房市更是雪上加霜。

道银高级经济师桑德希(Rishi Sondhi)认为,今年上半年全国房市可能会相对冷清,但最后2个季度,因央行加息可能性不大,买房担负力有所改善,房市活动可能会有所复苏。

桑德希认为,今年移民配额从去年31万增至今年33.1万,人口强劲增长,以及就业增长前景良好推动家庭收入稳定增长,再加上越来越多千禧代开始成家立业,都会一定程度上支撑房市需求。

未来1年中,不同城市房市走势也有所差异。其中,房价最贵的多温两地,今年1月份房价均跌,只是交易同比有微升。蒙特利尔和渥太华因房价低,交易一直活跃,房价涨幅稳定,且毫无放缓迹象。相比之下,亚省因油价持续低迷、能源经济疲软,行情一直较艰难,今年1月亚省二手房交易跌至8年新低,卡尔加里和埃德蒙顿2大城市房价同比跌3~4%。

买得起房的人不多

对于买家来说,未来1年中仍会面对房价持续缓慢上涨和巨大买房压力。RE/MAX 2019年住房市场前景综合调查显示,36%加人考虑未来5年内买房,比去年48%的比例大幅下滑。调查认为,按揭压力测试和利率上升,削弱人们买房能力,打击人们买房信心。

加拿大房贷及住房公司(CMHC)数据显示,去年按揭贷款申请量减少11.9%。卑诗省地产协会(BCREA)报告也显示,去年全省住宅按揭增长降至17年新低。今年按揭压力政策下,许多买家还是贷不起款,买不起房,按揭贷款增长估计还会持续下滑。

专家提醒,今年打算买房的,行动前最好了解一下未来几年利率走势。春季银行一般都会做按揭利率促销,以吸引新客户。但当前利率上涨大环境下,意味着将来续按揭时,利率有可能比最初预计的高出许多。买房过程中,最好寻求按揭经纪帮助。私贷虽无需通过按揭压力测试,帮本无法买房的人圆买房梦,但利率高,且经常变动,一旦利率上调,有可能遭受巨大冲击。

卖房须谨慎

RE/MAX预计,今年房价估计涨1.7%,和前年行情比,不知温和多少。蒙特利尔和温哥华今年房市预计持续红火,爱德华王子岛因市场供应紧张,夏洛特敦房价预计飙涨11%。

作为卖家,要做好和去年一样的心理准备,即买房的人仍不多,房价不会大涨,不要指望再有2017年火爆行情。房子上市出售前,最好充分收集同一地段内其它房屋价格最新走势,对房屋进行策略性定价。

续按揭环境微妙

对于现有屋主来说,今年情况有些微妙。如找原来的银行续按揭,虽无需通过按揭压力测试,但没法找其它更便宜的利率。由于越来越多屋主选择找原来的银行续按揭,按揭市场利率竞争收窄,银行就没多大动力搞利率促销活动。

想换银行的屋主,如按揭贷款余额仍相当大,就得考虑是否能通过按揭压力测试,同时还有可能切身感受到央行数次加息带来的巨大压力。

加拿大联邦破产监督办公室(OSB)数据显示,去年10月份消费者破产案例上升9.2%,随着越来越多屋主还债困难,今年破产的人还会持续上升。

投资出租物业可大赚

想投资出租物业,今年大城市挣钱机会还是很多的。多伦多房价虽从前年高峰期回落不少,但租金一路大涨。多伦多地产局(TREB)数据显示,去年3季度多伦多1卧公寓平均月租破2,163元,同比大涨9.5%。全国其它城市行情也差不多。如温哥华同期房价虽持续下跌,但租金同比仍涨5.5%。

Rentals网站和Bullpen Research and Consulting最新报告预计,今年全国房租预计平均涨6%。想投资出租物业,最好找房价低、好出租的物业,如交通、购物、就学等便利的地段的房子。


 
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