2019年 9月 17日 星期二  
原来你要挣到这么多钱才能在多伦多买到独立屋

根据《多伦多星报》对MLS销售数据的分析,对于那些梦想在自己的街区买房的中产阶级来说,拥有住房似乎是遥不可及。

分析显示,在多伦多140个街区每一个街区,购买中等价位的单户独立屋住宅所需的收入即使只付20%的定金,都要比居住在当地的中等家庭的收入高出数万

即使是在城市中最经济实惠的居民区Weston Rd和Eglinton Ave附近的Mount Dennis,购买者每年需要超过10万美元,才有资格购买一套平均售价为61万6500元的房子。

根据加拿大统计局2015年的收入数据,这一收入是当地一个典型家庭一年收入的两倍。公寓的价格比较便宜,但在这座城市的100多街区里,一个中等价位的公寓售价仍然高于家庭购买力。

2018年多伦多售出的独栋住宅中,有46%的售价超过100万元。这仍然略低于Regent Park的一套中等价位的独栋住宅,那里的贫困程度一度是该市最高的。按售价中位数102.5元计算,如果买家首付20%,需要17万1659美元才有资格获得贷款。

bridlepathe-sunnybrook-yorkmills街区,一套独栋住宅的中位数价格更高四倍。一个家庭每年需要65万5487元的收入,首付20%,才能支付398万元的价格——以及每月支付略高于1.9万元的贷款。

在多伦多最热销的两个街区----多伦多西南靠近KingswayStonegate-Queensway,以及东面的海滩,价格中位数分别为112万元和126元。至少有九个街区,包括Bedford Park-Nortown, Newtonbrook East, Forest Hill South and Yonge-St. Clair,100%换手房屋——其中有数百栋——卖出了100多万美元。据星报采访的专家说,这意味着只有最富有的买家,或者那些目前拥有房产的人,才能买得起一套房子。没有父母或祖父母帮助支付首付的首次购房者实际上被拒之门外。

多伦多经济适用房办公室最近发布的一份报告估计,多伦多租房子住的人花1127年才能为中等价位的房屋节省10%的首付。没有人知道到底是什么原因导致多伦多或温哥华的房价上涨如此之快,两个城市的房价走势相似。

西蒙·弗雷泽公共政策学院的助理教授乔舒亚·戈登在2017年为瑞尔森大学城市建筑研究所写了一份报告。他认为,在多伦多,拥有大量资本的外国买家在高端市场争夺房屋,导致房价上涨,引发当前的危机。他的同事、SFU城市研究项目的副教授AndyYan的研究支持了他的假设。

Yan在今年早些时候分析了加拿大住房统计数据库——加拿大统计局和加拿大抵押和住房公司的一个联合项目发现拥有所有权的外国人在加拿大的房产的价格中值比本地居民购买的房产高出数万美元,这就证实了戈登关于外国买家进入高端市场的观点。

然而,并不是每个人都同意这个理论。创立房地产公司realosophy的多伦多房地产经纪人John Pasalis认为,外国购买的现象主要发生在约克区,而不是多伦多。不管是什么原因,市场从2016年开始在多伦多起飞,价格达到了一个全新的水平。大约七年前,你可以在Leslieville买一套半独立式的房子,有一个完工的地下室停车位,费用微微高于60万元。但是现在同样价格只能买一个一房一den的公寓。

戈登的研究显示,总体而言,多伦多的房价在安大略政府于20174月引入外国买家税后停止上涨。税的税率定为购买价的15%。然而Pasalis说,下降并不是税收的结果,而是税收的想法。当该省暗示要引入这种外国买家税时,许多人看到温哥华市场降温,20173月底到4月初,卖方开始涌入市场,因为他们担心价格会下跌。税收就像是一个自我实现的预言是一种让泡沫开始破灭的刺痛。

CMHC称,由于压力测试,全国房价也下降了3.4%CMHC的任务是确保拥有或租用的住房是可以负担的。最初适用于首付低于20%的贷款,后来压力测试的范围在2018年扩大到包括几乎所有的贷款。

根据《星报》的房地产记者最近的一篇报道,尽管多伦多房地产委员会最近公布的数据显示,6月份的经济有所好转,但建筑界人士、贷款人以及房地产行业人士现在都在指责压力测试,使得人们买不起房。但是去掉它可能会导致价格再次攀升。住房公司的高级市场分析师Genevive Lapointe房子更容易购买时,会给市场带来更大的压力,推动价格变得更高。


 
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